# Østre Havnegade 40, 9000 Aalborg

Etageejendom. 9.450 m² bolig i alt i bygningen, opført 2018, 1.192 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestre-havnegade-40-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestre-havnegade-40-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestre-havnegade-40-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04828/9.93611)
- [Solgte priser på Østre Havnegade](https://grundviden.dk/vej/oestre-havnegade-9000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Mistanke om jordforurening på ejendommens grund (V1).
- Plus: Energimærke A2020: lav varmeudgift.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2017): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 6,0 mio. kr, 12. april 2018.

## Til salg nu

- Udbudspris: **11,0 mio. kr** (66.234 kr/m²).
- Boligens eget areal: 166 m², 4 værelser.
- Vores skøn: **ca. 6,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,5 og 7,4 mio. kr.
- På markedet siden 23. oktober 2026.
- Mægler: Thorkild Kristensen Hasseris.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.thorkildkristensen.dk/boliger/13820002855/oestre-havnegade-40-11.-6.-9000-aalborg/mhl/)

## Salgshistorik og liggetid

- 9. 5: solgt 29. august 2025, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 29. august 2025).
- 6. sal: solgt 6. november 2024, solgt for 8,1 mio. kr, fri handel (aftalt 6. november 2024).
- 8. 6: solgt 24. maj 2024, solgt for 8,3 mio. kr, fri handel (aftalt 24. maj 2024).
- 9. 1: solgt 26. april 2024, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 26. april 2024).
- 12. th: solgt 14. april 2023, solgt for 17,6 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- 8. 4: solgt 26. februar 2023, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 26. februar 2023).
- 8. 3: solgt 28. september 2022, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 28. september 2022).
- 11. 3: solgt 16. maj 2022, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel (aftalt 16. maj 2022).
- 8. 4: solgt 2. marts 2021, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 2. marts 2021).
- 11. 2: solgt 28. januar 2021, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 28. januar 2021).
- 40 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 9.450 m² (114 boliger).
- Bygningsareal 9.606 m².
- 9 bygninger på grunden.
- Opført 2018.
- 114 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1380k.
- Huset har energimærke A2020. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.192 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2005051&matrnr=1380k) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestre-havnegade-40-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.04828/9.93611)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og Erhverv, Karréen mellem Slotstorvet og Gabels Torv, Aalborg Midtby, ca. 603 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestre-havnegade-40-9000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.04828/9.93611)
- **Kun 1,6 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestre-havnegade-40-9000&lkote=1&src=address-md#15/57.04828/9.93611)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderbroskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 10 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestre-havnegade-40-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestre-havnegade-40-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04828/9.93611)
- [Solgte priser på Østre Havnegade](https://grundviden.dk/vej/oestre-havnegade-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.