# Østre Alle 9, 4800 Nykøbing F

Villa. 150 m² bolig, opført 1924, 236 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestre-alle-9-4800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestre-alle-9-4800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestre-alle-9-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.76294/11.87760)
- [Solgte priser på Østre Alle](https://grundviden.dk/vej/oestre-alle-4800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 12.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.988.000 kr. (13.252 kr. pr. m² × 150 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -83.000 kr.
  - Grund på 236 m²: -124.000 kr.
  - Bygget 1924: -149.000 kr.
  - Energimærke C: +224.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -60.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 1.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 310.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2020.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. august 2020, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 31. august 2020).
- solgt 5. august 2011, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 5. august 2011).
- solgt 4. december 2001, solgt for 829.992 kr, fri handel (aftalt 4. december 2001).
- solgt 18. juni 1992, solgt for 445.000 kr, fri handel (aftalt 18. juni 1992).

## Huset og grunden

- 150 m² bolig, 236 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1924.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 90 m².
- Kælder: 90 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 90 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 150 m² bolig. Kælderen på 90 m² regnes ikke med.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Ubebygget: 146 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 150 m², din ret 106 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 130 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 106 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 236 m². Huset ligger i et område med blandet bebyggelse - kun 15 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så bygningsreglementet tillader 45 % i stedet for parcelhusenes 30 %.
- Hvorfor ikke 130 m²? Kommuneplanen tillader op til 55 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Ældre boligområde Indre Østerbro Nykøbing F. (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11250325_1727245626493.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestre-alle-9-4800&lradon=1&src=address-md#11/54.76294/11.8776)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 29 m væk, på [Østerbrogade 21](https://grundviden.dk/adresse/oesterbrogade-21-4800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestre-alle-9-4800&ljord=1&src=address-md#17/54.76294/11.8776)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Nykøbing F Bymidte, ca. 277 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestre-alle-9-4800&lnybyggeri=1&src=address-md#15/54.76294/11.8776)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østerbroskolen (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestre-alle-9-4800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestre-alle-9-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.76294/11.87760)
- [Solgte priser på Østre Alle](https://grundviden.dk/vej/oestre-alle-4800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.