# Østre Alle 8, 7200 Grindsted Dobbelthus. 80 m² bolig, opført 1937, 257 m² grund, Billund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestre-alle-8-7200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestre-alle-8-7200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestre-alle-8-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75878/8.92855) - [Solgte priser på Østre Alle](https://grundviden.dk/vej/oestre-alle-7200?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 855.000 kr, heraf grundværdi 206.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 311.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 995.000 kr med overtagelse 1. februar 2011. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,1 mio. kr** (13.687 kr/m²). - Boligens eget areal: 80 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.400.000 kr. - På markedet siden 23. marts 2026. - Mægler: Nybolig Grindsted. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/7200/oestrealle/n220085/n2200850000434) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. november 2010, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 25. november 2010). - solgt 13. august 1993, solgt for 485.000 kr, fri handel (aftalt 13. august 1993). ## Huset og grunden - 80 m² bolig, 257 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1937. - Stueplan: 80 m². - Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 80 m². Under huset er der en fuld kælder på 80 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 80 m² bebygget. - Ubebygget: 177 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 80 m², din ret 77 m² i alt. - Hvorfor 77 m²? Lokalplan 60. (Lokalplan for område til boligformål m.v. ved Jernbanegade, Østre Alle, Østergade og Skolegade i Grindsted By) sætter 30 %: 30 % af grunden på 257 m² er 77 m², og der står 80 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1080120_APPROVED_1267691155034.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 31 m væk, på [Jernbanegade 17](https://grundviden.dk/adresse/jernbanegade-17-7200?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestre-alle-8-7200&ljord=1&src=address-md#17/55.75878/8.92855) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan for område til boligformål m.v. ved Jernbanegade, Østre Alle, Østergade og Skolegade i Grindsted By**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1080120_APPROVED_1267691155034.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Grindsted Vestre Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestre-alle-8-7200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestre-alle-8-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75878/8.92855) - [Solgte priser på Østre Alle](https://grundviden.dk/vej/oestre-alle-7200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.