# Østre Alle 53, 4800 Nykøbing F

Villalejlighed. 230 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1924, 294 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestre-alle-53-4800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestre-alle-53-4800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestre-alle-53-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.76457/11.88360)
- [Solgte priser på Østre Alle](https://grundviden.dk/vej/oestre-alle-4800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2003): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 115.500 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 410.000 kr med overtagelse 1. oktober 1991. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 26. januar 2026, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 26. januar 2026).
- 1.: solgt 1. februar 2025, solgt for 493.750 kr, familieoverdragelse.
- st.: solgt 16. januar 2024, solgt for 635.000 kr, fri handel (aftalt 16. januar 2024).
- 1.: solgt 21. april 2021, solgt for 987.500 kr, fri handel (aftalt 21. april 2021).
- 1.: solgt 14. juni 2007, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 14. juni 2007).
- st.: solgt 29. maj 2007, solgt for 899.000 kr, fri handel (aftalt 29. maj 2007).
- st.: solgt 22. november 2005, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 22. november 2005).
- 1.: solgt 20. juli 2005, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 20. juli 2005).
- solgt 1. oktober 1991, solgt for 410.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 230 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 178 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1924.
- 1 bad.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1263l.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 294 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11250325_1727245626493.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Nykøbing F Bymidte, ca. 518 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestre-alle-53-4800&lnybyggeri=1&src=address-md#14/54.76457/11.8836)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ældre boligområde Indre Østerbro Nykøbing F.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11250325_1727245626493.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østerbroskolen (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestre-alle-53-4800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestre-alle-53-4800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.76457/11.88360)
- [Solgte priser på Østre Alle](https://grundviden.dk/vej/oestre-alle-4800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.