# Østre Alle 38, 9000 Aalborg

Etageejendom. 7.014 m² bolig i alt i bygningen, opført 1920, 1.745 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestre-alle-38-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestre-alle-38-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestre-alle-38-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04236/9.94605)
- [Solgte priser på Østre Alle](https://grundviden.dk/vej/oestre-alle-9000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Vejstøj: 68-73 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,0 mio. kr, 18. juli 2025.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,2 mio. kr** (17.835 kr/m²).
- Boligens eget areal: 67 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,6 mio. kr. Udbudt 11% under vores skøn.
- På markedet siden 1. juni 2026.
- Prisen er sat ned 9. september 2026.
- Mægler: EDC Anker Nørgaard.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/9000-aalborg/oestre-alle-38-1-th/90006494/)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. tv: solgt 8. maj 2026, solgt for 780.000 kr, fri handel (aftalt 8. maj 2026).
- 1. tv: solgt 13. marts 2026, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 13. marts 2026).
- 1. th: solgt 18. juli 2025, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juli 2025).
- st. tv: solgt 16. januar 2024, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 16. januar 2024).
- st. tv: solgt 3. februar 2022, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 3. februar 2022).
- st. tv: solgt 18. august 2021, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 18. august 2021).
- st. th: solgt 25. september 2018, solgt for 720.000 kr, fri handel (aftalt 25. september 2018).
- 2. tv: solgt 18. august 2016, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 18. august 2016).
- 1. tv: solgt 15. februar 2016, solgt for 898.000 kr, fri handel (aftalt 15. februar 2016).
- st. th: solgt 28. juli 2015, solgt for 585.000 kr, fri handel (aftalt 28. juli 2015).
- 24 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 7.014 m² (114 boliger).
- Bygningsareal 7.531 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 1920.
- Om-/tilbygget 2022.
- 114 boliger på ejendommen.
- Matrikel 5fd.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.745 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestre-alle-38-9000&lstoej=1&src=address-md#17/57.04236/9.94605)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderbroskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestre-alle-38-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestre-alle-38-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04236/9.94605)
- [Solgte priser på Østre Alle](https://grundviden.dk/vej/oestre-alle-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.