# Østre Alle 23B, 3250 Gilleleje

Villa. 178 m² bolig, opført 1910, 1.063 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestre-alle-23b-3250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestre-alle-23b-3250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestre-alle-23b-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12201/12.31751)
- [Solgte priser på Østre Alle](https://grundviden.dk/vej/oestre-alle-3250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 645.000 kr med overtagelse 15. februar 1990.

## Til salg nu

- Udbudspris: **7,8 mio. kr** (43.792 kr/m²).
- Boligens eget areal: 178 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 6,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,4 og 8,6 mio. kr.
- På markedet siden 6. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig Gilleleje.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/3250/oestrealle/n106174/n1061740000611)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. januar 1990, solgt for 645.000 kr, fri handel (aftalt 22. januar 1990).

## Huset og grunden

- 178 m² bolig, 1.063 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 1996.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 133 m².
- Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 133 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 178 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med.
- Huset: 133 m² bebygget.
- Garage: 25 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (20 m²), BBR udhus 48 m², overdækning 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 845 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 141 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 178 m², din ret 319 m² i alt.
- Hvorfor 319 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.063 m². Området er et parcelhusområde: 98 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Vær opmærksom: grunden rører strandbeskyttelseslinjen helt ude i kanten (under 1% af arealet). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 192 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestre-alle-23b-3250&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.12201/12.31751)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gilbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestre-alle-23b-3250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestre-alle-23b-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12201/12.31751)
- [Solgte priser på Østre Alle](https://grundviden.dk/vej/oestre-alle-3250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.