# Østre Allé 16, 7330 Brande

Villa. 190 m² bolig, opført 1935, 400 m² grund, Ikast-Brande Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestre-alle-16-7330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestre-alle-16-7330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestre-alle-16-7330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94314/9.13495)
- [Solgte priser på Østre Allé](https://grundviden.dk/vej/oestre-allé-7330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.425.000 kr.
- Svarer til 5.921 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.656.000 kr. (8.718 kr. pr. m² × 190 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -139.000 kr.
  - Grund på 400 m²: -57.000 kr.
  - Bygget 1935: -75.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -104.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -26.000 kr.
  - Oliefyr: -67.000 kr.
  - Seneste ombygning 1969: -59.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 1.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 385.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 268.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. august 2007.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. januar 2007, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. januar 2007).
- solgt 1. februar 2002, solgt for 650.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juli 1998, solgt for 183.766 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 190 m² bolig, 400 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935, om-/tilbygget 1969.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 100 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 100 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 190 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Udhus: 60 m², bygget 1935. Kortet viser én mindre bygning mere (71 m²), BBR garage 51 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 169 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 26 m fra adressen. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-70 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestre-alle-16-7330&lradon=1&src=address-md#11/55.94314/9.13495)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 99 m væk, på [Gl Thyregodvej 8](https://grundviden.dk/adresse/gl-thyregodvej-8-7330?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestre-alle-16-7330&ljord=1&src=address-md#17/55.94314/9.13495)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestre-alle-16-7330&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.94314/9.13495)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dalgas Skoledistrikt (0.-6. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestre-alle-16-7330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestre-alle-16-7330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94314/9.13495)
- [Solgte priser på Østre Allé](https://grundviden.dk/vej/oestre-allé-7330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.