# Østre Alle 129B, 3250 Gilleleje

Villa. 217 m² bolig, opført 1930, 6.826 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestre-alle-129b-3250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestre-alle-129b-3250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestre-alle-129b-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11945/12.33693)
- [Solgte priser på Østre Alle](https://grundviden.dk/vej/oestre-alle-3250?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Kysterosion: grunden ligger i statens farezone (fra omkring år 2070).
- Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 150 m væk (ca. +24% på prisen).
- Lokalplan: planen fra 1984 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (12 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 10,7 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,6 og 15,0 mio. kr.
- Svarer til 49.309 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.542.000 kr. (34.757 kr. pr. m² × 217 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -809.000 kr.
  - Grund på 6.826 m²: +847.000 kr.
  - Bygget 1930: -391.000 kr.
  - Energimærke F, nabobygning: -1.175.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.428.000 kr.
  - Havudsigt: +1.822.000 kr.
  - Ombygget 2025: +652.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +767.000 kr.
  - Afrundet: +17.000 kr.
  - Vores bud: 10.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 17,1 mio. kr, heraf grundværdi 14,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 8,6 mio. kr, heraf grundværdi 8,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. oktober 1997 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 1997, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 217 m² bolig, 6.826 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1930, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 147 m².
- Kælder: 45 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 147 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 217 m² bolig. Kælderen på 45 m² regnes ikke med.
- Huset: 177 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (203 m²), BBR garage 36 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 6.446 m². Haven ligger nord for huset.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 38 m fra adressen. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (83%) ligger i strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1.490 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_181_APPROVED_1182157561725.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 95 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestre-alle-129b-3250&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.11945/12.33693)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,4 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Østre Allé, Bauersvej, Gilleleje - Bonderup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_181_APPROVED_1182157561725.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gilbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=oestre-alle-129b-3250

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestre-alle-129b-3250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestre-alle-129b-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11945/12.33693)
- [Solgte priser på Østre Alle](https://grundviden.dk/vej/oestre-alle-3250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.