# Østre Allé 12, 4900 Nakskov Villa. 121 m² bolig, opført 1927, 472 m² grund, Lolland Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestre-alle-12-4900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestre-alle-12-4900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestre-alle-12-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.83807/11.15528) - [Solgte priser på Østre Allé](https://grundviden.dk/vej/oestre-allé-4900?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Nabolagsprofil (Stormarks Allé, villakvarter): 61 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 75 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %). - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,7). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 549.000 kr, heraf grundværdi 71.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 552.000 kr, heraf grundværdi 106.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 700.000 kr med overtagelse 20. marts 2022. - Senest overdraget i familien 2025 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,2 mio. kr** (9.876 kr/m²). - Boligens eget areal: 121 m², 5 værelser. - Vores skøn: **ca. 675.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 925.000 kr. - På markedet siden 27. februar 2026. - Prisen er sat ned 14. oktober 2026. - Mægler: danbolig Nakskov. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/lolland/4900/villa/1960001239-196/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 27. februar 2026-17. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 171 dage til salg. - solgt 17. marts 2025, solgt for 850.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 17. marts 2025). - solgt 1. februar 2022, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 1. februar 2022). - solgt 19. september 2014, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 19. september 2014). - solgt 15. maj 1961, solgt for 35.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 121 m² bolig, 472 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927. - 1. sal: 32 m². - Stueplan: 89 m². - Kælder: 83 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 89 m² i stueplan + 32 m² på 1. sal (under taget) = 121 m² bolig. Kælderen på 83 m² regnes ikke med. - Huset: 89 m² bebygget. - Udhus: 25 m², byggeår ikke oplyst; Carport: 16 m², bygget 1985. - Ubebygget: 342 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 21 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 121 m², din ret 142 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 189 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 142 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 472 m². Området er et parcelhusområde: 73 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 189 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Boligområde ved Østre Allé i Nakskov (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11237910_1751958667079.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestre-alle-12-4900&lradon=1&src=address-md#11/54.83807/11.15528) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Stormarkskolen (0.-6. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestre-alle-12-4900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestre-alle-12-4900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.83807/11.15528) - [Solgte priser på Østre Allé](https://grundviden.dk/vej/oestre-allé-4900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.