# Østre Alle 11, 9000 Aalborg Villalejlighed. 153 m² bolig i alt i bygningen, opført 1920, 447 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestre-alle-11-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestre-alle-11-9000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestre-alle-11-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04364/9.94787) - [Solgte priser på Østre Alle](https://grundviden.dk/vej/oestre-alle-9000?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden). - Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2005): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 325.300 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 1,7 mio. kr, 14. marts 2019. - Senest solgt i fri handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 15. september 2000. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - Senest registreret som anden overdragelse 2004 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,7 mio. kr** (18.833 kr/m²). - Boligens eget areal: 90 m², 2 værelser. - Vores skøn: **ca. 1,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,6 mio. kr. Udbudt 21% over vores skøn. - På markedet siden 9. juni 2026. - Prisen er sat ned 2. september 2026. - Mægler: Nybolig Lejligheder - Aalborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/9000/oestrealle/n240100/n2401000001063) ## Salgshistorik og liggetid - 1. sal: solgt 14. marts 2019, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 14. marts 2019). - st.: solgt 19. januar 2017, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. januar 2017). - 1. sal: solgt 11. juni 2015, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juni 2015). - 1. sal: solgt 30. maj 2008, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 30. maj 2008). - 1. sal: solgt 26. marts 2007, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 26. marts 2007). - st.: solgt 26. marts 2007, solgt for 970.000 kr, fri handel (aftalt 26. marts 2007). - solgt 2. december 2004, solgt for 1,0 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 30. maj 2000, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 30. maj 2000). ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 153 m² (2 boliger). - Bygningsareal 123 m². - 2 bygninger på grunden. - Opført 1920. - Om-/tilbygget 2006. - 1 bad. - 1 toilet. - 2 boliger på ejendommen. - Matrikel 5dd. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 447 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestre-alle-11-9000&lskybrud=1&src=address-md#16/57.04364/9.94787) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestre-alle-11-9000&lstoej=1&src=address-md#17/57.04364/9.94787) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 41 m væk, på [Hadsundvej 6](https://grundviden.dk/adresse/hadsundvej-6-9000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestre-alle-11-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.04364/9.94787) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestre-alle-11-9000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.04364/9.94787) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sønderbroskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestre-alle-11-9000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestre-alle-11-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04364/9.94787) - [Solgte priser på Østre Alle](https://grundviden.dk/vej/oestre-alle-9000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.