# Østparken 43, 5220 Odense SØ

Villa. 94 m² bolig, opført 1965, 721 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestparken-43-5220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestparken-43-5220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestparken-43-5220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35709/10.49785)
- [Solgte priser på Østparken](https://grundviden.dk/vej/oestparken-5220?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 15.957 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.862.000 kr. (19.810 kr. pr. m² × 94 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +89.000 kr.
  - Grund på 721 m²: -11.000 kr.
  - Bygget 1965: -207.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -11.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -71.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -227.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +77.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 1.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 854.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 820.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. august 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2024, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 12. april 1999, solgt for 704.800 kr, fri handel (aftalt 12. april 1999).

## Huset og grunden

- 94 m² bolig, 721 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1965.
- Stueplan: 94 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 94 m².
- Huset: 124 m² bebygget.
- Garage: 30 m², bygget 1982. Carport (17 m²) og Udhus (8 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 542 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (92 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestparken-43-5220&lstoej=1&src=address-md#17/55.35709/10.49785)
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestparken-43-5220&lradon=1&src=address-md#11/55.35709/10.49785)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde i Fraugde øst, ca. 796 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestparken-43-5220&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.35709/10.49785)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tingkærskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestparken-43-5220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestparken-43-5220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35709/10.49785)
- [Solgte priser på Østparken](https://grundviden.dk/vej/oestparken-5220?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.