# Østparken 137, 6840 Oksbøl

Villa. 165 m² bolig, opført 2004, 20.002 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestparken-137-6840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestparken-137-6840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestparken-137-6840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63102/8.29445)
- [Solgte priser på Østparken](https://grundviden.dk/vej/oestparken-6840?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 17.727 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.287.000 kr. (13.859 kr. pr. m² × 165 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -136.000 kr.
  - Grund på 20.002 m²: +378.000 kr.
  - Meget stor grund: +183.000 kr.
  - Energimærke C: +373.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -169.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 2.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 497.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 650.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 369.585 kr med overtagelse 1. april 2022.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. marts 2022, solgt for 369.585 kr, fri handel (aftalt 21. marts 2022).
- solgt 1. maj 2016, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 11. september 2006, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 11. september 2006).
- solgt 7. april 2001, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 7. april 2001).
- solgt 4. januar 1980, solgt for 385.000 kr, fri handel (aftalt 4. januar 1980).

## Huset og grunden

- 165 m² bolig, 20.002 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2004.
- 1. sal: 48 m².
- Stueplan: 117 m².
- 117 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 165 m² bolig.
- Huset: 213 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (42 m², bygget 2001) og udhuset (38 m², byggeår ikke oplyst); den anden (32 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 19.677 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåvandshuk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestparken-137-6840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestparken-137-6840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63102/8.29445)
- [Solgte priser på Østparken](https://grundviden.dk/vej/oestparken-6840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.