# Østofte Gade 28, 4951 Nørreballe

Rækkehus. 79 m² bolig, opført 1877, 602 m² grund, Lolland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestofte-gade-28-4951?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestofte-gade-28-4951?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestofte-gade-28-4951?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.80436/11.42864)
- [Solgte priser på Østofte Gade](https://grundviden.dk/vej/oestofte-gade-4951?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 150.000 kr i december 2025 - handlen ligger 57% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 350.000 kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 275.000 og 450.000 kr.
- Svarer til 4.430 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 465.000 kr. (5.886 kr. pr. m² × 79 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +39.000 kr.
  - Grund på 602 m²: -8.000 kr.
  - Bygget 1877: -41.000 kr.
  - Energimærke F, nabobygning: -74.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -8.000 kr.
  - Oliefyr: -20.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 278.000 kr, heraf grundværdi 94.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 323.000 kr, heraf grundværdi 129.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 150.000 kr med overtagelse 1. februar 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. december 2025, solgt for 150.000 kr, fri handel (aftalt 16. december 2025).
- solgt 30. april 2005, solgt for 435.000 kr, fri handel (aftalt 30. april 2005).
- solgt 12. juni 2002, solgt for 404.213 kr, fri handel (aftalt 12. juni 2002).
- solgt 1. juli 1981, solgt for 140.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 79 m² bolig, 602 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877.
- Stueplan: 79 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 79 m².
- Huset: 79 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (30 m²), BBR garage 21 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 493 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 27 m fra adressen. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 102 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 79 m², din ret 181 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 602 m² giver ca. 181 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestofte-gade-28-4951&lradon=1&src=address-md#11/54.80436/11.42864)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestofte-gade-28-4951&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.80436/11.42864)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østofte landsbyordning (0.-6. kl.), Borgerskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestofte-gade-28-4951?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestofte-gade-28-4951?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.80436/11.42864)
- [Solgte priser på Østofte Gade](https://grundviden.dk/vej/oestofte-gade-4951?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.