# Østofte Gade 2, 4951 Nørreballe Villa. 126 m² bolig, opført 1850, 1.100 m² grund, Lolland Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestofte-gade-2-4951?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestofte-gade-2-4951?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestofte-gade-2-4951?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.80643/11.42940) - [Solgte priser på Østofte Gade](https://grundviden.dk/vej/oestofte-gade-4951?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 196.000 kr i juni 2026 - handlen ligger 61% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 500.000 kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 400.000 og 625.000 kr. - Svarer til 3.968 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 716.000 kr. (5.685 kr. pr. m² × 126 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -6.000 kr. - Grund på 1.100 m²: +12.000 kr. - Bygget 1850: -60.000 kr. - Energimærke F: -108.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -3.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -26.000 kr. - Elvarme: +2.000 kr. - Seneste ombygning 1976: -26.000 kr. - Afrundet: -1.000 kr. - Vores bud: 500.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 438.000 kr, heraf grundværdi 82.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 440.000 kr, heraf grundværdi 135.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 196.000 kr med overtagelse 10. juni 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. juni 2026, solgt for 196.000 kr, fri handel (aftalt 10. juni 2026). - solgt 9. juni 2020, solgt for 132.500 kr, fri handel (aftalt 9. juni 2020). - solgt 1. juni 1998, solgt for 293.200 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 126 m² bolig, 1.100 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1850, om-/tilbygget 1976. - 1. sal: 30 m². - Stueplan: 96 m². - 96 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 126 m² bolig. - Huset: 96 m² bebygget. - Ubebygget: 1.004 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 204 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 126 m², din ret 330 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.100 m² giver ca. 330 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestofte-gade-2-4951&lstoej=1&src=address-md#17/54.80643/11.4294) - **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestofte-gade-2-4951&lradon=1&src=address-md#11/54.80643/11.4294) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestofte-gade-2-4951&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.80643/11.4294) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Østofte landsbyordning (0.-6. kl.), Borgerskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestofte-gade-2-4951?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestofte-gade-2-4951?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.80643/11.42940) - [Solgte priser på Østofte Gade](https://grundviden.dk/vej/oestofte-gade-4951?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.