# Østmarken 44, 6520 Toftlund

Villa. 81 m² bolig, opført 1978, 875 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestmarken-44-6520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestmarken-44-6520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestmarken-44-6520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15684/8.95805)
- [Solgte priser på Østmarken](https://grundviden.dk/vej/oestmarken-6520?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,2 mio. kr i september 2026 - handlen ligger 130% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 500.000 kr (beregnet 21. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 38 handler i nærheden lå mellem 350.000 og 725.000 kr.
- Svarer til 6.173 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 489.000 kr. (6.041 kr. pr. m² × 81 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +39.000 kr.
  - Grund på 875 m²: +2.000 kr.
  - Bygget 1978: -56.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +26.000 kr.
  - Elvarme: +3.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 405.000 kr, heraf grundværdi 141.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 476.000 kr, heraf grundværdi 190.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. november 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. september 2026, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 11. september 2026).
- solgt 25. februar 2022, solgt for 445.000 kr, fri handel (aftalt 25. februar 2022).
- solgt 27. juli 2018, solgt for 495.000 kr, fri handel (aftalt 27. juli 2018).
- solgt 23. juli 2004, solgt for 115.000 kr, fri handel (aftalt 23. juli 2004).

## Huset og grunden

- 81 m² bolig, 875 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1978.
- Stueplan: 81 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 81 m².
- Huset: 81 m² bebygget.
- Ubebygget: 794 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (50 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestmarken-44-6520&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.15684/8.95805)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,1 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Agerskov Skole (0.-6. kl.), Agerskov Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestmarken-44-6520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestmarken-44-6520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15684/8.95805)
- [Solgte priser på Østmarken](https://grundviden.dk/vej/oestmarken-6520?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.