# Østmarken 40, 6520 Toftlund

Sommerhus. 93 m² bolig, opført 1978, 873 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestmarken-40-6520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestmarken-40-6520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestmarken-40-6520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15658/8.95854)
- [Solgte priser på Østmarken](https://grundviden.dk/vej/oestmarken-6520?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,7 mio. kr i september 2026 - handlen ligger 43 % over vores skøn.**

- Vores skøn er ca. 1,2 mio. kr (beregnet 9. november 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.325.000 kr.
- Svarer til 12.366 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.284.000 kr (13.804 kr pr. m² × 93 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +64.000 kr
  - Grund på 873 m²: +6.000 kr
  - Bygget 1978: -144.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -56.000 kr
  - Sommerhuse sælger over modellen: +9.000 kr
  - Elvarme: -23.000 kr
  - Afrundet: +10.000 kr
  - Vores skøn: 1.150.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 929.000 kr, heraf grundværdi 188.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 930.000 kr, heraf grundværdi 215.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 5. december 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 23. juni 2026-12. september 2026, solgt for 1,7 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 11. september 2026), 81 dage til salg.
- solgt 22. december 2020, solgt for 322.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 22. december 2020).
- solgt 1. august 2007, solgt for 300.000 kr, fri handel.
- solgt 8. marts 2005, solgt for 231.750 kr, fri handel (aftalt 8. marts 2005).
- solgt 30. april 2004, solgt for 115.000 kr, fri handel (aftalt 30. april 2004).

## Huset og grunden

- 93 m² bolig, 873 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1978, om-/tilbygget 2007.
- Stueplan: 93 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 93 m².
- Huset: 93 m² bebygget.
- Carport: 46 m², bygget 1985. Udhus (8 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 726 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100 %) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (38 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestmarken-40-6520&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.15658/8.95854)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,7 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Agerskov Skole (0.-6. kl.), Agerskov Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=oestmarken-40-6520

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestmarken-40-6520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestmarken-40-6520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15658/8.95854)
- [Solgte priser på Østmarken](https://grundviden.dk/vej/oestmarken-6520?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.