# Østkystvejen 54, 6440 Augustenborg Landejendom. 303 m² bolig, opført 1870, 75.712 m² grund, Sønderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestkystvejen-54-6440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestkystvejen-54-6440?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestkystvejen-54-6440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.95198/10.00182) - [Solgte priser på Østkystvejen](https://grundviden.dk/vej/oestkystvejen-6440?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 41 m væk (180 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Energimærke G: dyr at opvarme. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,8 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 8.993 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.179.000 kr (10.492 kr pr. m² × 303 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -517.000 kr - Grund på 75.712 m²: +468.000 kr - Meget stor grund: +1.511.000 kr - Bygget 1870: -387.000 kr - Energimærke G: -696.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -571.000 kr - Svinebrug 41 m væk: -117.000 kr - Elvarme: +15.000 kr - Seneste ombygning 1985: -144.000 kr - Afrundet: -16.000 kr - Vores bud: 2.725.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 677.808 kr med overtagelse 1. april 2023. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. marts 2023, solgt for 677.808 kr, fri handel (aftalt 11. marts 2023). - solgt 10. december 2021, solgt for 7,5 mio. kr, fri handel (aftalt 10. december 2021). ## Huset og grunden - 303 m² bolig, 75.712 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1870, om-/tilbygget 1985. - 1. sal: 100 m². - Stueplan: 203 m². - Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 203 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 303 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med. - Huset: 203 m² bebygget. - 9 mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (655 m², bygget 1976) og en anden bygning (535 m², bygget 1969) og en anden bygning (468 m², bygget 1979) og en anden bygning (434 m², bygget 1954) og en anden bygning (99 m², bygget 1979) og en anden bygning (46 m², bygget 1979) og en anden bygning (29 m², bygget 1979); de to andre (234 m² og 89 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 72.920 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestkystvejen-54-6440&lradon=1&src=address-md#11/54.95198/10.00182) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestkystvejen-54-6440&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.95198/10.00182) - **Fortidsminde 62 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestkystvejen-54-6440&lfortidsminde=1&src=address-md#16/54.95198/10.00182) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,8 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fynshav Børneunivers (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=oestkystvejen-54-6440 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestkystvejen-54-6440?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestkystvejen-54-6440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.95198/10.00182) - [Solgte priser på Østkystvejen](https://grundviden.dk/vej/oestkystvejen-6440?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.