# Østkystvejen 381B, 9300 Sæby

Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 188 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1979, 860 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestkystvejen-381b-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestkystvejen-381b-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestkystvejen-381b-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.20536/10.48665)
- [Solgte priser på Østkystvejen](https://grundviden.dk/vej/oestkystvejen-9300?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 325 m væk.
- Lokalplan: planen fra 1997 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (29 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 600.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 540.000 kr med overtagelse 1. september 2005. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2005, solgt for 540.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 188 m² bolig i alt på ejendommen, 860 m² grund, bygget 1979.
- Stueplan: 188 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 188 m².
- Huset: 188 m² bebygget.
- Udhus: 7 m², bygget 2011; Udhus: 7 m², bygget 2011.
- Ubebygget: 658 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 156 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 188 m², din ret 344 m² i alt.
- Hvorfor 344 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 860 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Vær opmærksom: 44% af grunden ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen (ca. 483 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Østkystvejen 383](https://grundviden.dk/adresse/oestkystvejen-383-9300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestkystvejen-381b-9300&ljord=1&src=address-md#17/57.20536/10.48665)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 335 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestkystvejen-381b-9300&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.20536/10.48665)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=oestkystvejen-381b-9300

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestkystvejen-381b-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestkystvejen-381b-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.20536/10.48665)
- [Solgte priser på Østkystvejen](https://grundviden.dk/vej/oestkystvejen-9300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.