# Østkystvejen 362, 9300 Sæby

Villa. 137 m² bolig, opført 1947, 1.359 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestkystvejen-362-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestkystvejen-362-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestkystvejen-362-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.20449/10.48392)
- [Solgte priser på Østkystvejen](https://grundviden.dk/vej/oestkystvejen-9300?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 400 m væk (ca. +9% på prisen).
- Lokalplan: planen fra 2000 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (26 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 32 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.625.000 kr.
- Svarer til 8.577 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 727.000 kr (5.308 kr pr. m² × 137 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -18.000 kr
  - Grund på 1.359 m²: +21.000 kr
  - Bygget 1947: -38.000 kr
  - Energimærke C: +95.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +327.000 kr
  - Havudsigt: +100.000 kr
  - Seneste ombygning 1986: -61.000 kr
  - Afrundet: +22.000 kr
  - Vores bud: 1.175.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 437.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 415.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 498.000 kr med overtagelse 15. november 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. oktober 2025, solgt for 498.000 kr, fri handel (aftalt 24. oktober 2025).
- solgt 1. august 1999, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 1. august 1999).

## Huset og grunden

- 137 m² bolig, 1.359 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1947, om-/tilbygget 1986.
- 1. sal: 44 m².
- Stueplan: 93 m².
- Kælder: 70 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 93 m² i stueplan + 44 m² på 1. sal (under taget) = 137 m² bolig. Kælderen på 70 m² regnes ikke med.
- Huset: 102 m² bebygget.
- Garage: 36 m², bygget 1988. Kortet viser én mindre bygning mere (52 m²), BBR garage 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.169 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (262 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestkystvejen-362-9300&lskybrud=1&src=address-md#16/57.20449/10.48392)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 392 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestkystvejen-362-9300&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.20449/10.48392)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=oestkystvejen-362-9300

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestkystvejen-362-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestkystvejen-362-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.20449/10.48392)
- [Solgte priser på Østkystvejen](https://grundviden.dk/vej/oestkystvejen-9300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.