# Østkystvejen 356, 9300 Sæby

Villa. 158 m² bolig, opført 1967, 655 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestkystvejen-356-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestkystvejen-356-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestkystvejen-356-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.20493/10.48486)
- [Solgte priser på Østkystvejen](https://grundviden.dk/vej/oestkystvejen-9300?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 375 m væk (ca. +9% på prisen).
- Lokalplan: planen fra 2000 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (26 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 31 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.350.000 kr.
- Svarer til 7.120 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.072.000 kr (6.781 kr pr. m² × 158 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -56.000 kr
  - Grund på 655 m²: -11.000 kr
  - Bygget 1967: -107.000 kr
  - Energimærke E, nabobygning: -68.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +240.000 kr
  - Havudsigt: +96.000 kr
  - Seneste ombygning 1991: -41.000 kr
  - Vores bud: 1.125.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 360.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 345.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 370.000 kr med overtagelse 1. januar 1997.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1997, solgt for 370.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 158 m² bolig, 655 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1967, om-/tilbygget 1991.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 113 m².
- 113 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 158 m² bolig.
- Huset: 128 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (57 m²), BBR carport 41 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 470 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 41 m fra adressen. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (24 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 78 m væk, på [Østkystvejen 383](https://grundviden.dk/adresse/oestkystvejen-383-9300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestkystvejen-356-9300&ljord=1&src=address-md#17/57.20493/10.48486)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 378 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestkystvejen-356-9300&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.20493/10.48486)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=oestkystvejen-356-9300

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestkystvejen-356-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestkystvejen-356-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.20493/10.48486)
- [Solgte priser på Østkystvejen](https://grundviden.dk/vej/oestkystvejen-9300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.