# Østkystvejen 101, 6470 Sydals

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 115 m² bolig, 367 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1827, 184.803 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestkystvejen-101-6470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestkystvejen-101-6470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestkystvejen-101-6470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93279/10.01268)
- [Solgte priser på Østkystvejen](https://grundviden.dk/vej/oestkystvejen-6470?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 12,0 mio. kr, heraf grundværdi 4,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 8,5 mio. kr med overtagelse 15. juli 2005. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. juli 2005, solgt for 8,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 12. juli 2005).
- solgt 1. juni 1973, solgt for 700.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 115 m² bolig, 367 m² bolig i alt på ejendommen, 184.803 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1827.
- 1. sal: 12 m².
- Stueplan: 240 m².
- 240 m² i stueplan + 12 m² på 1. sal (under taget) = 252 m² bolig.
- Huset: 240 m² bebygget.
- 14 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (399 m², bygget 1979) og bygningen (anden bygning) (391 m², bygget 1986) og bygningen (anden bygning) (302 m², bygget 1967) og bygningen (anden bygning) (272 m², bygget 1951) og bygningen (anden bygning) (245 m², bygget 1945) og bygningen (anden bygning) (213 m², bygget 1975) og bygningen (anden bygning) (212 m², bygget 1777) og bygningen (anden bygning) (150 m², bygget 1962) og bygningen (enfamiliehus) (127 m², bygget 1827); de fem andre (472 m² og 111 m² og 98 m² og 52 m² og 23 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 181.496 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestkystvejen-101-6470&lradon=1&src=address-md#11/54.93279/10.01268)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 54,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hørup Centralskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestkystvejen-101-6470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestkystvejen-101-6470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93279/10.01268)
- [Solgte priser på Østkystvejen](https://grundviden.dk/vej/oestkystvejen-6470?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.