# Østkystvejen 10, 6440 Augustenborg

Villa. 148 m² bolig, opført 1895, 592 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestkystvejen-10-6440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestkystvejen-10-6440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestkystvejen-10-6440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98607/9.97855)
- [Solgte priser på Østkystvejen](https://grundviden.dk/vej/oestkystvejen-6440?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.375.000 kr.
- Svarer til 6.926 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.491.000 kr. (10.075 kr. pr. m² × 148 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -59.000 kr.
  - Grund på 592 m²: -23.000 kr.
  - Bygget 1895: -118.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -275.000 kr.
  - Elvarme: +6.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 1.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 689.000 kr, heraf grundværdi 177.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 674.000 kr, heraf grundværdi 210.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 195.000 kr med overtagelse 1. december 1986.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 1986, solgt for 195.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 148 m² bolig, 592 m² grund, bygget 1895.
- Stueplan: 148 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 148 m².
- Huset: 148 m² bebygget.
- Ubebygget: 444 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (30 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestkystvejen-10-6440&lradon=1&src=address-md#11/54.98607/9.97855)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestkystvejen-10-6440&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.98607/9.97855)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fynshav Børneunivers (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=oestkystvejen-10-6440

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestkystvejen-10-6440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestkystvejen-10-6440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98607/9.97855)
- [Solgte priser på Østkystvejen](https://grundviden.dk/vej/oestkystvejen-6440?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.