# Østervoldgade 63, 5800 Nyborg

Villa. 180 m² bolig, opført 1856, 148 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestervoldgade-63-5800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestervoldgade-63-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestervoldgade-63-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31054/10.79358)
- [Solgte priser på Østervoldgade](https://grundviden.dk/vej/oestervoldgade-5800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 15.278 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.727.000 kr. (20.708 kr. pr. m² × 180 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -278.000 kr.
  - Grund på 148 m²: -307.000 kr.
  - Bygget 1856: -262.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -78.000 kr.
  - Havudsigt: +57.000 kr.
  - Seneste ombygning 1992: -101.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 2.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 838.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 820.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 350.000 kr med overtagelse 1. juni 1991.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 1991, solgt for 350.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 180 m² bolig, 148 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1856, om-/tilbygget 1992.
- 2. sal: 50 m².
- 1. sal: areal ikke oplyst.
- Stueplan: areal ikke oplyst.
- BBR's etager giver tilsammen 50 m², mens boligarealet er 180 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal.
- Huset: 65 m² bebygget.
- Udhus: 5 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 78 m². Haven ligger nord for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 13 m fra adressen. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-113 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2004151&matrnr=101b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestervoldgade-63-5800&ljord=1&src=address-md#17/55.31054/10.79358)
- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestervoldgade-63-5800&lradon=1&src=address-md#11/55.31054/10.79358)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 84 - Erhvervsområde øst, ca. 486 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestervoldgade-63-5800&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.31054/10.79358)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Birkhovedskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestervoldgade-63-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestervoldgade-63-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31054/10.79358)
- [Solgte priser på Østervoldgade](https://grundviden.dk/vej/oestervoldgade-5800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.