# Østervoldgade 53, 5800 Nyborg

Villalejlighed. 206 m² bolig, opført 1833, 146 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestervoldgade-53-5800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestervoldgade-53-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestervoldgade-53-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31056/10.79313)
- [Solgte priser på Østervoldgade](https://grundviden.dk/vej/oestervoldgade-5800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 111.400 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. maj 2009 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2009, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 14. marts 1990, solgt for 540.000 kr, fri handel (aftalt 14. marts 1990).

## Boligen

- Boligareal 206 m².
- Bygningsareal 155 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1833.
- Om-/tilbygget 1987.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 96c.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 10 m fra adressen. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-118 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 46 m væk, på [Enghavevej 1](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-1-5800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestervoldgade-53-5800&ljord=1&src=address-md#17/55.31056/10.79313)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 84 - Erhvervsområde øst, ca. 514 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestervoldgade-53-5800&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.31056/10.79313)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Birkhovedskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestervoldgade-53-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestervoldgade-53-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31056/10.79313)
- [Solgte priser på Østervoldgade](https://grundviden.dk/vej/oestervoldgade-5800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.