# Østervoldgade 48A, 5800 Nyborg

Villalejlighed. 512 m² bolig i alt i bygningen, opført 1879, 592 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestervoldgade-48a-5800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestervoldgade-48a-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestervoldgade-48a-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31038/10.79338)
- [Solgte priser på Østervoldgade](https://grundviden.dk/vej/oestervoldgade-5800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,6 mio. kr, 15. oktober 2024.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,6 mio. kr** (19.691 kr/m²).
- Boligens eget areal: 81 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 29 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,9 mio. kr. Udbudt 3% under vores skøn.
- På markedet siden 24. november 2025.
- Prisen er sat ned 14. august 2026.
- Mægler: danbolig Nyborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/nyborg/5800/lejlighed/2530001013-253/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 16. juli 2026-2. september 2026, solgt for 1,9 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 24. august 2026), 48 dage til salg.
- 1. th: solgt 15. oktober 2024, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 15. oktober 2024).
- 2. tv: solgt 13. september 2024, solgt for 835.000 kr, fri handel (aftalt 13. september 2024).
- 1. th: solgt 28. november 2021, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 28. november 2021).
- 1. tv: solgt 15. marts 2021, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 15. marts 2021).
- 1. tv: solgt 13. marts 2015, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 13. marts 2015).
- 1. tv: solgt 13. marts 2015, solgt for 762.500 kr, fri handel (aftalt 13. marts 2015).
- 1. th: solgt 18. august 2014, solgt for 697.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 18. august 2014).
- 1. tv: solgt 7. juli 2008, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- 2. th: solgt 1. juni 2006, solgt for 850.000 kr, fri handel.
- 16 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 512 m².
- Bygningsareal 366 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1879.
- Om-/tilbygget 1953.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 6 boliger på ejendommen.
- Matrikel 422.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-194 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 1 m væk, på [Enghavevej 1](https://grundviden.dk/adresse/enghavevej-1-5800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestervoldgade-48a-5800&ljord=1&src=address-md#17/55.31038/10.79338)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 84 - Erhvervsområde øst, ca. 493 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestervoldgade-48a-5800&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.31038/10.79338)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Birkhovedskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestervoldgade-48a-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestervoldgade-48a-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31038/10.79338)
- [Solgte priser på Østervoldgade](https://grundviden.dk/vej/oestervoldgade-5800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.