# Østervold 6, 8900 Randers C Ejendom. 1.471 m² bolig i alt på ejendommen, 3.645 m² grund, Randers Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestervold-6-8900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestervold-6-8900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestervold-6-8900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46184/10.03642) - [Solgte priser på Østervold](https://grundviden.dk/vej/oestervold-8900?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Nabolagsprofil (Randers C, etagekvarter): 67 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 71 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %). - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 907.000 kr, heraf grundværdi 270.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - 2. th: solgt 3. februar 2026, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 3. februar 2026). - 1. th: solgt 9. maj 2022, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 9. maj 2022). - 1. tv: solgt 14. august 2018, solgt for 780.000 kr, fri handel (aftalt 14. august 2018). - 1. tv: solgt 10. februar 2016, solgt for 670.000 kr, fri handel (aftalt 10. februar 2016). - 1. th: solgt 14. august 2012, solgt for 985.000 kr, fri handel (aftalt 14. august 2012). - st. th: solgt 1. august 2007, solgt for 895.000 kr, fri handel. - 2. tv: solgt 16. oktober 2006, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 16. oktober 2006). - 2. tv: solgt 26. januar 2005, solgt for 735.000 kr, fri handel (aftalt 26. januar 2005). - 2. tv: solgt 1. april 2004, solgt for 493.000 kr, familieoverdragelse. - st. tv: solgt 30. juli 2002, solgt for 670.000 kr, fri handel (aftalt 30. juli 2002). - 14 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 1.471 m² (18 boliger). - Bygningsareal 5.439 m². - 1 bygning på grunden. - 18 boliger på ejendommen. - Matrikel 710a. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsen er allerede større end byggeretten: bygget 7.507 m², retten 5.468 m².** - Bygget i dag 7.507 m², din ret 5.468 m² i alt. - Hvorfor 5.468 m²? Lokalplan 146-R (Provstegade) sætter 150 %: 150 % af grunden på 3.645 m² er 5.468 m², og der står 7.507 m² i dag. - Vær opmærksom: 35% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 2.353 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1221696_APPROVED_1252041702019.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestervold-6-8900&lradon=1&src=address-md#11/56.46184/10.03642) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 63 m væk, på [Borgergade 2](https://grundviden.dk/adresse/borgergade-2-8900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestervold-6-8900&ljord=1&src=address-md#17/56.46184/10.03642) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammer for klimatilpasning af Randers midtby, ca. 489 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestervold-6-8900&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.46184/10.03642) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Provstegade**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1221696_APPROVED_1252041702019.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Østervangsskolen (0.-6. kl.), Rismølleskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=oestervold-6-8900 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestervold-6-8900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestervold-6-8900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46184/10.03642) - [Solgte priser på Østervold](https://grundviden.dk/vej/oestervold-8900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.