# Østervej 9, 5762 Vester Skerninge Villa. 106 m² bolig, opført 1970, 728 m² grund, Svendborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestervej-9-5762?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestervej-9-5762?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestervej-9-5762?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07547/10.42097) - [Solgte priser på Østervej](https://grundviden.dk/vej/oestervej-5762?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 410.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 923.000 kr, heraf grundværdi 326.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 857.000 kr med overtagelse 15. april 2008. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,2 mio. kr** (11.745 kr/m²). - Boligens eget areal: 106 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 950.000 kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.275.000 kr. - På markedet siden 8. juli 2026. - Mægler: EDC Askær & Nøhr, Svendborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/5762-vester-skerninge/oestervej-9/57208514/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. april 2008, solgt for 857.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 106 m² bolig, 728 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1970. - Stueplan: 106 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 106 m². - Huset: 106 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (35 m², bygget 1973); den anden (16 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 571 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 112 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 106 m², din ret 218 m² i alt. - Hvorfor 218 m²? Lokalplan 61.06 (Boligformål) sætter 30 %: 30 % af grunden på 728 m² er 218 m², og der står 106 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177134_APPROVED_1204207153690.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestervej-9-5762&lradon=1&src=address-md#11/55.07547/10.42097) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestervej-9-5762&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.07547/10.42097) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligformål**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177134_APPROVED_1204207153690.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vestermarkskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestervej-9-5762?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestervej-9-5762?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07547/10.42097) - [Solgte priser på Østervej](https://grundviden.dk/vej/oestervej-5762?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.