# Østervej 85, 9881 Bindslev

Sommerhus. 106 m² bolig, opført 1989, 5.625 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestervej-85-9881?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestervej-85-9881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestervej-85-9881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.59013/10.22299)
- [Solgte priser på Østervej](https://grundviden.dk/vej/oestervej-9881?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 21.698 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.049.000 kr. (19.331 kr. pr. m² × 106 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +49.000 kr.
  - Grund på 5.625 m²: +239.000 kr.
  - Bygget 1989: -87.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +66.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +33.000 kr.
  - Elvarme: -47.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 2.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 917.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 527.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 232.755 kr med overtagelse 1. januar 1998 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. december 1997, solgt for 232.755 kr, familieoverdragelse (aftalt 3. december 1997).
- solgt 3. december 1997, solgt for 232.756 kr, familieoverdragelse (aftalt 3. december 1997).

## Huset og grunden

- 106 m² bolig, 5.625 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1989.
- Stueplan: 106 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 106 m².
- Huset: 110 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (17 m²), BBR udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 5.498 m².
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 49 m fra adressen. Mærket er fra 2013 og udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (175 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1021764_APPROVED_1165499797118.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestervej-85-9881&lskybrud=1&src=address-md#16/57.59013/10.22299)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 15,1 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **SOMMERHUSOMRÅDET VED VESTERKLIT. Kommuneplanens rammeområde 714, Tversted.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1021764_APPROVED_1165499797118.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestervej-85-9881?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestervej-85-9881?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.59013/10.22299)
- [Solgte priser på Østervej](https://grundviden.dk/vej/oestervej-9881?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.