# Østervej 8, 3650 Ølstykke

Villa. 142 m² bolig, opført 1936, 933 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestervej-8-3650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestervej-8-3650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestervej-8-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79395/12.16017)
- [Solgte priser på Østervej](https://grundviden.dk/vej/oestervej-3650?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 4,6 mio. kr.
- Svarer til 28.521 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.312.000 kr. (30.368 kr. pr. m² × 142 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -136.000 kr.
  - Grund på 933 m²: +35.000 kr.
  - Bygget 1936: -215.000 kr.
  - Energimærke E: -303.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +290.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +79.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 4.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 6. september 2015.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. september 2015, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 6. september 2009, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. februar 2004, solgt for 887.500 kr, fri handel (aftalt 1. februar 2004).
- solgt 30. juli 1980, solgt for 635.000 kr, fri handel (aftalt 30. juli 1980).

## Huset og grunden

- 142 m² bolig, 933 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1936.
- 1. sal: 44 m².
- Stueplan: 98 m².
- Kælder: 74 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 98 m² i stueplan + 44 m² på 1. sal (under taget) = 142 m² bolig. Kælderen på 74 m² regnes ikke med.
- Huset: 98 m² bebygget.
- Carport: 14 m², bygget 1994. Kortet viser to mindre bygninger mere (108 m² og 45 m²), BBR udhus 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 668 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (138 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11484703_1752161582303.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestervej-8-3650&lradon=1&src=address-md#11/55.79395/12.16017)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestervej-8-3650&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.79395/12.16017)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger på Mosevej, ca. 575 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestervej-8-3650&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.79395/12.16017)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Østervej - Kulturmiljø**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11484703_1752161582303.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ølstykke Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestervej-8-3650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestervej-8-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79395/12.16017)
- [Solgte priser på Østervej](https://grundviden.dk/vej/oestervej-3650?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.