# Østervej 7A, 3480 Fredensborg Etagebolig, del af en bebyggelse med 3 boliger. 213 m² bolig, 317 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1890, 1.256 m² grund, Fredensborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestervej-7a-3480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestervej-7a-3480?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestervej-7a-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97278/12.40990) - [Solgte priser på Østervej](https://grundviden.dk/vej/oestervej-3480?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 985.000 kr med overtagelse 1. oktober 1984. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - 1.: solgt 7. oktober 2025, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 7. oktober 2025). - 1.: solgt 4. maj 2020, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 4. maj 2020). - st.: solgt 1. oktober 2011, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse. - 1.: solgt 1. september 2005, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel. - 1.: solgt 1. februar 2002, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel. - st.: solgt 4. februar 1999, solgt for 468.065 kr, fri handel (aftalt 4. februar 1999). - 1.: solgt 1. juli 1998, solgt for 666.000 kr, fri handel. - solgt 1. oktober 1984, solgt for 985.000 kr, fri handel. - solgt 1. oktober 1984, solgt for 985.000 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 213 m² bolig, 317 m² bolig i alt på ejendommen, 1.256 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890. - 1. sal: 44 m². - Stueplan: 60 m². - 60 m² i stueplan + 44 m² på 1. sal (under taget) = 104 m² bolig. - Huset: 60 m² bebygget. - Etagebolig: 113 m², bygget 1890; Drivhus: 10 m², bygget 2025; Overdækning: 3 m², bygget 1990. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 60 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 317 m², din ret 377 m² i alt. - Hvorfor 377 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 1.256 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11906309_1767876332616.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestervej-7a-3480&lradon=1&src=address-md#11/55.97278/12.4099) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestervej-7a-3480&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.97278/12.4099) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Parcelhusområde ved Asminderødgade**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11906309_1767876332616.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fredensborg Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestervej-7a-3480?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestervej-7a-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97278/12.40990) - [Solgte priser på Østervej](https://grundviden.dk/vej/oestervej-3480?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.