# Østervej 66, 4840 Nørre Alslev

Landejendom. 225 m² bolig, opført 1900, 476.721 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestervej-66-4840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestervej-66-4840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestervej-66-4840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93174/11.78022)
- [Solgte priser på Østervej](https://grundviden.dk/vej/oestervej-4840?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 12,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 846.000 kr, grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 13,2 mio. kr med overtagelse 1. januar 2013.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. oktober 2012, solgt for 13,2 mio. kr, fri handel (aftalt 26. oktober 2012).

## Huset og grunden

- 225 m² bolig, 476.721 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900.
- Stueplan: 225 m².
- Kælder: 14 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 225 m². Under huset er der en kælder på 14 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 225 m² bebygget.
- 9 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (400 m², bygget 1973) og bygningen (anden bygning) (291 m², bygget 1900) og bygningen (anden bygning) (230 m², bygget 1946) og udhuset (226 m², bygget 1946) og overdækningen (130 m², bygget 1920) og udhuset (88 m², bygget 1946) og udhuset (65 m², bygget 1920) og udhuset (42 m², bygget 1971); den anden (157 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 474.867 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestervej-66-4840&lradon=1&src=address-md#11/54.93174/11.78022)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestervej-66-4840&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.93174/11.78022)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørre Vedby Skole- & Børnehus (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestervej-66-4840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestervej-66-4840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93174/11.78022)
- [Solgte priser på Østervej](https://grundviden.dk/vej/oestervej-4840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.