# Østervej 6, 6500 Vojens

Villa. 151 m² bolig, opført 1864, 47.981 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestervej-6-6500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestervej-6-6500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestervej-6-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25961/9.12155)
- [Solgte priser på Østervej](https://grundviden.dk/vej/oestervej-6500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.625.000 kr.
- Svarer til 7.947 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 898.000 kr. (5.945 kr. pr. m² × 151 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -39.000 kr.
  - Grund på 47.981 m²: +151.000 kr.
  - Meget stor grund: +330.000 kr.
  - Bygget 1864: -112.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -93.000 kr.
  - Ombygget 2023: +80.000 kr.
  - Afrundet: -15.000 kr.
  - Vores bud: 1.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 201.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 916.000 kr, heraf grundværdi 727.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 452.899 kr med overtagelse 1. november 1990.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. august 1990, solgt for 452.899 kr, fri handel (aftalt 29. august 1990).

## Huset og grunden

- 151 m² bolig, 47.981 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1864, om-/tilbygget 2023.
- Stueplan: 151 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 151 m².
- Huset: 172 m² bebygget.
- Anden bygning: 153 m², bygget 2008; Udestue: 16 m², bygget 2023. Kortet viser to mindre bygninger mere (66 m² og 29 m²), BBR carport 43 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 47.545 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestervej-6-6500&lradon=1&src=address-md#11/55.25961/9.12155)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestervej-6-6500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.25961/9.12155)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Nustrup - Sommersted (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestervej-6-6500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestervej-6-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25961/9.12155)
- [Solgte priser på Østervej](https://grundviden.dk/vej/oestervej-6500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.