# Østervej 33, 4840 Nørre Alslev

Landejendom. 252 m² bolig, opført 1853, 282.161 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestervej-33-4840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestervej-33-4840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestervej-33-4840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.94260/11.77907)
- [Solgte priser på Østervej](https://grundviden.dk/vej/oestervej-4840?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 8,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 827.000 kr, grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 8,7 mio. kr med overtagelse 1. april 2019.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 10 ejendomme (143,2 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2023, solgt som del af en samlet handel om 10 ejendomme (143,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse.
- solgt 12. februar 2019, solgt for 8,7 mio. kr, fri handel (aftalt 12. februar 2019).
- solgt 1. juli 1991, solgt for 2,3 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 252 m² bolig, 282.161 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1853, om-/tilbygget 1963.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 162 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 162 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 252 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 162 m² bebygget.
- 7 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (390 m², bygget 1987) og bygningen (anden bygning) (280 m², bygget 1926) og bygningen (anden bygning) (228 m², bygget 1927) og bygningen (anden bygning) (216 m², bygget 1952) og bygningen (anden bygning) (213 m², bygget 1996) og bygningen (anden bygning) (164 m², bygget 1926); den anden (297 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 280.211 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestervej-33-4840&lradon=1&src=address-md#11/54.9426/11.77907)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nørre Vedby Skole- & Børnehus (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestervej-33-4840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestervej-33-4840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.94260/11.77907)
- [Solgte priser på Østervej](https://grundviden.dk/vej/oestervej-4840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.