# Østervej 19B, 6760 Ribe

Landejendom. 194 m² bolig, opført 1942, 409.597 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestervej-19b-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestervej-19b-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestervej-19b-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36832/8.87330)
- [Solgte priser på Østervej](https://grundviden.dk/vej/oestervej-6760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 183.900 kr, heraf grundværdi 183.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 14,7 mio. kr med overtagelse 24. december 2011 (familieoverdragelse).
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (11,9 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. august 2022, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (11,9 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 10. august 2022).
- solgt 19. december 2011, solgt for 14,7 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 19. december 2011).
- solgt 31. december 1983, solgt for 744.572 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 194 m² bolig, 409.597 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1942, om-/tilbygget 1990.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 154 m².
- 154 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 194 m² bolig.
- Huset: 154 m² bebygget.
- Anden bygning: 2.885 m², bygget 2009; Anden bygning: 1.370 m², bygget 2000; Anden bygning: 891 m², bygget 2009; Anden bygning: 350 m², bygget 1942; Anden bygning: 150 m², bygget 1927; Anden bygning: 32 m², bygget 1942. Kortet viser fire mindre bygninger mere (1.193 m² og 494 m² og 494 m² og 165 m²), BBR anden bygning 5.976 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 397.789 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1300351&matrnr=17a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestervej-19b-6760&ljord=1&src=address-md#17/55.36832/8.8733)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 13,7 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ansgarskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestervej-19b-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestervej-19b-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36832/8.87330)
- [Solgte priser på Østervej](https://grundviden.dk/vej/oestervej-6760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.