# Østervej 1, 8832 Skals

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 471 m² bolig, 1.218 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1552, 682.936 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestervej-1-8832?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestervej-1-8832?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestervej-1-8832?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.56592/9.32453)
- [Solgte priser på Østervej](https://grundviden.dk/vej/oestervej-8832?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 8,0 mio. kr, grundværdi 17,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 110,4 mio. kr med overtagelse 1. januar 2008. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (139,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. marts 2022, solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (139,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 23. marts 2022).
- solgt 1. januar 2008, solgt for 110,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 6. oktober 1995, solgt for 10,5 mio. kr, fri handel (aftalt 6. oktober 1995).
- solgt 6. oktober 1995, solgt for 16,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. oktober 1995).

## Huset og grunden

- 471 m² bolig, 1.218 m² bolig i alt på ejendommen, 682.936 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1552.
- 2. sal: 248 m².
- Stueplan: 499 m².
- Kælder: 71 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 499 m² i stueplan + 248 m² på 2. sal (under taget) = 747 m² bolig. Kælderen på 71 m² regnes ikke med.
- Huset: 364 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.610 m², bygget 1874; Anden bygning: 1.375 m², bygget 1912; Anden bygning: 717 m², bygget 1834; Stuehus: 323 m², bygget 1552. Kortet viser to mindre bygninger mere (446 m² og 23 m²), BBR anden bygning 2.717 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 675.830 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestervej-1-8832&lradon=1&src=address-md#11/56.56592/9.32453)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjordklyngeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestervej-1-8832?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestervej-1-8832?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.56592/9.32453)
- [Solgte priser på Østervej](https://grundviden.dk/vej/oestervej-8832?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.