# Østervangsvej 9, 8900 Randers C

Villa. 200 m² bolig, opført 1905, 794 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestervangsvej-9-8900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestervangsvej-9-8900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestervangsvej-9-8900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46827/10.04677)
- [Solgte priser på Østervangsvej](https://grundviden.dk/vej/oestervangsvej-8900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 7,1 mio. kr.
- Svarer til 25.750 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.111.000 kr. (15.555 kr. pr. m² × 200 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -290.000 kr.
  - Grund på 794 m²: -1.000 kr.
  - Bygget 1905: -235.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +577.000 kr.
  - Solgt 2021, over vejens niveau: +1.575.000 kr.
  - Havudsigt: +95.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +340.000 kr.
  - Afrundet: -22.000 kr.
  - Vores bud: 5.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 951.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,1 mio. kr med overtagelse 1. november 2021.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. juli 2021, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juli 2021).
- solgt 14. marts 2019, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 14. marts 2019).
- solgt 31. maj 2011, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 31. maj 2011).
- solgt 11. november 2004, solgt for 997.500 kr, fri handel (aftalt 11. november 2004).
- solgt 31. januar 1994, solgt for 743.000 kr, fri handel (aftalt 31. januar 1994).

## Huset og grunden

- 200 m² bolig, 794 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1905.
- 1. sal: 85 m².
- Stueplan: 115 m².
- Kælder: 103 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 115 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 200 m² bolig. Kælderen på 103 m² regnes ikke med.
- Huset: 115 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (15 m²), BBR garage 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 654 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (38 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestervangsvej-9-8900&lradon=1&src=address-md#11/56.46827/10.04677)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammer for klimatilpasning af Randers midtby, ca. 599 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestervangsvej-9-8900&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.46827/10.04677)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Østervangsvej, Vest**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østervangsskolen (0.-6. kl.), Rismølleskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestervangsvej-9-8900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestervangsvej-9-8900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46827/10.04677)
- [Solgte priser på Østervangsvej](https://grundviden.dk/vej/oestervangsvej-8900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.