# Østervangsvej 85, 8830 Tjele

Villa. 191 m² bolig, opført 1932, 5.921 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestervangsvej-85-8830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestervangsvej-85-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestervangsvej-85-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46080/9.65470)
- [Solgte priser på Østervangsvej](https://grundviden.dk/vej/oestervangsvej-8830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,8 mio. kr.
- Svarer til 14.136 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.714.000 kr. (8.976 kr. pr. m² × 191 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -145.000 kr.
  - Grund på 5.921 m²: +183.000 kr.
  - Bygget 1932: -90.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +1.057.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +76.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +7.000 kr.
  - Seneste ombygning 1996: -99.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 2.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 402.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 765.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 15. marts 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. november 2025, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 23. november 2025).
- solgt 4. november 2019, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 4. november 2019).
- solgt 3. maj 2003, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 3. maj 2003).
- solgt 21. maj 1987, solgt for 570.000 kr, fri handel (aftalt 21. maj 1987).

## Huset og grunden

- 191 m² bolig, 5.921 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1932, om-/tilbygget 1996.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 116 m².
- 116 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 191 m² bolig.
- Huset: 116 m² bebygget.
- Udhus: 85 m², bygget 1932; Udhus: 45 m², bygget 1932. Udhus (15 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 5.660 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestervangsvej-85-8830&lradon=1&src=address-md#11/56.4608/9.6547)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ørum Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestervangsvej-85-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestervangsvej-85-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46080/9.65470)
- [Solgte priser på Østervangsvej](https://grundviden.dk/vej/oestervangsvej-8830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.