# Østervangsvej 73, 8830 Tjele

Sommerhus. 88 m² bolig, opført 1875, 10.677 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestervangsvej-73-8830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestervangsvej-73-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestervangsvej-73-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45503/9.63562)
- [Solgte priser på Østervangsvej](https://grundviden.dk/vej/oestervangsvej-8830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 9 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.650.000 kr.
- Svarer til 13.068 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 901.000 kr. (10.237 kr. pr. m² × 88 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +55.000 kr.
  - Grund på 10.677 m²: +147.000 kr.
  - Bygget 1875: -92.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +120.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +16.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 1.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 318.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 275.000 kr med overtagelse 1. juli 2020 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. august 2020, solgt for 275.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 4. august 2020).
- solgt 4. september 2014, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 4. september 2014).

## Huset og grunden

- 88 m² bolig, 10.677 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1875, om-/tilbygget 1977.
- Stueplan: 88 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 88 m².
- Huset: 88 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (50 m², byggeår ikke oplyst) og garagen (24 m², bygget 1985); den anden (34 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 10.481 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestervangsvej-73-8830&lradon=1&src=address-md#11/56.45503/9.63562)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ørum Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestervangsvej-73-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestervangsvej-73-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45503/9.63562)
- [Solgte priser på Østervangsvej](https://grundviden.dk/vej/oestervangsvej-8830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.