# Østervangsvej 7, 8961 Allingåbro Villa. 110 m² bolig, opført 1939, 1.350 m² grund, Norddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestervangsvej-7-8961?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestervangsvej-7-8961?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestervangsvej-7-8961?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44571/10.28467) - [Solgte priser på Østervangsvej](https://grundviden.dk/vej/oestervangsvej-8961?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.350.000 kr. - Svarer til 10.227 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 977.000 kr. (8.881 kr. pr. m² × 110 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +16.000 kr. - Grund på 1.350 m²: +29.000 kr. - Bygget 1939: -52.000 kr. - Energimærke C: +133.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -7.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: -11.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +38.000 kr. - Afrundet: +2.000 kr. - Vores bud: 1.125.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 780.000 kr, heraf grundværdi 247.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 720.000 kr, heraf grundværdi 229.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 15. februar 2025. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 21. november 2024, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 21. november 2024). - solgt 10. maj 2017, solgt for 895.000 kr, fri handel (aftalt 10. maj 2017). - solgt 23. marts 2017, solgt for 437.219 kr, anden overdragelse. - solgt 1. april 1996, solgt for 202.500 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 110 m² bolig, 1.350 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1939. - 1. sal: 40 m². - Stueplan: 70 m². - Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 70 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 110 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med. - Huset: 70 m² bebygget. - Udhus: 50 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 24 m², bygget 2007; Carport: 18 m², bygget 1999. Udhus (13 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 1.175 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 295 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 110 m², din ret 405 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.350 m² giver ca. 405 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestervangsvej-7-8961&lradon=1&src=address-md#11/56.44571/10.28467) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestervangsvej-7-8961&lstoej=1&src=address-md#17/56.44571/10.28467) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Auning Skole (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestervangsvej-7-8961?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestervangsvej-7-8961?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44571/10.28467) - [Solgte priser på Østervangsvej](https://grundviden.dk/vej/oestervangsvej-8961?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.