# Østervangsvej 30, 4780 Stege Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 147 m² bolig, opført 2023, 804 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestervangsvej-30-4780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestervangsvej-30-4780?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestervangsvej-30-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.99151/12.28882) - [Solgte priser på Østervangsvej](https://grundviden.dk/vej/oestervangsvej-4780?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 870.000 kr, heraf grundværdi 543.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 795.000 kr, heraf grundværdi 424.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 980.000 kr med overtagelse 14. september 2015. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. juni 2015, solgt for 980.000 kr, fri handel (aftalt 26. juni 2015). - solgt 15. maj 2012, solgt for 326.000 kr, fri handel. - solgt 16. august 2011, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 16. august 2011). - solgt 1. oktober 1993, solgt for 180.000 kr, fri handel. - solgt 1. oktober 1993, solgt for 360.000 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 147 m² bolig, 804 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2023. - Stueplan: 91 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 91 m². - Huset: 91 m² bebygget. - Anden bygning: 56 m², bygget 2023; Carport: 19 m², bygget 1998. Kortet viser én mindre bygning mere (31 m²), BBR udhus 16 m², udhus 2 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 607 m². Haven ligger nordøst for huset. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 20 m fra adressen. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 94 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 147 m², din ret 241 m² i alt. - Hvorfor 241 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 804 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Udby Vandværk (Møn). Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestervangsvej-30-4780&lradon=1&src=address-md#11/54.99151/12.28882) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 66 m væk, på [Katedralvej 26](https://grundviden.dk/adresse/katedralvej-26-4780?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestervangsvej-30-4780&ljord=1&src=address-md#17/54.99151/12.28882) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tiny houses i Stege, ca. 247 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestervangsvej-30-4780&lnybyggeri=1&src=address-md#15/54.99151/12.28882) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Møn Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestervangsvej-30-4780?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestervangsvej-30-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.99151/12.28882) - [Solgte priser på Østervangsvej](https://grundviden.dk/vej/oestervangsvej-4780?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.