# Østervangsvej 15, 8900 Randers C

Villa. 200 m² bolig, opført 1932, 946 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestervangsvej-15-8900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestervangsvej-15-8900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestervangsvej-15-8900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46899/10.04601)
- [Solgte priser på Østervangsvej](https://grundviden.dk/vej/oestervangsvej-8900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 5,9 mio. kr.
- Svarer til 20.875 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.832.000 kr. (14.160 kr. pr. m² × 200 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -264.000 kr.
  - Grund på 946 m²: +24.000 kr.
  - Bygget 1932: -132.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +1.535.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +165.000 kr.
  - Havudsigt: +9.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +28.000 kr.
  - Afrundet: -22.000 kr.
  - Vores bud: 4.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,2 mio. kr med overtagelse 1. december 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. september 2025, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 6. september 2025).
- solgt 13. marts 2007, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 13. marts 2007).
- solgt 31. juli 2004, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 31. juli 2004).
- solgt 1. december 1998, solgt for 997.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 200 m² bolig, 946 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1932.
- 1. sal: 86 m².
- Stueplan: 114 m².
- Kælder: 114 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 114 m² i stueplan + 86 m² på 1. sal (under taget) = 200 m² bolig. Kælderen på 114 m² regnes ikke med.
- Huset: 114 m² bebygget.
- Garage: 22 m², bygget 1932.
- Ubebygget: 810 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (84 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestervangsvej-15-8900&lradon=1&src=address-md#11/56.46899/10.04601)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammer for klimatilpasning af Randers midtby, ca. 672 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestervangsvej-15-8900&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.46899/10.04601)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Østervangsvej, Vest**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østervangsskolen (0.-6. kl.), Rismølleskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestervangsvej-15-8900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestervangsvej-15-8900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46899/10.04601)
- [Solgte priser på Østervangsvej](https://grundviden.dk/vej/oestervangsvej-8900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.