# Østervangsvej 11, 8970 Havndal

Landejendom. 167 m² bolig, opført 1938, 657.361 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestervangsvej-11-8970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestervangsvej-11-8970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestervangsvej-11-8970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.63108/10.23852)
- [Solgte priser på Østervangsvej](https://grundviden.dk/vej/oestervangsvej-8970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 31,5 mio. kr, heraf grundværdi 8,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 643.000 kr, grundværdi 8,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 6,6 mio. kr med overtagelse 1. december 2001.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (53,2 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. juni 2017, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (53,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 22. juni 2017).
- solgt 6. oktober 2001, solgt for 6,6 mio. kr, fri handel (aftalt 6. oktober 2001).
- solgt 1. januar 1997, solgt for 2,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. januar 1997).

## Huset og grunden

- 167 m² bolig, 657.361 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1938.
- 1. sal: 14 m².
- Stueplan: 153 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 153 m² i stueplan + 14 m² på 1. sal (under taget) = 167 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med.
- Huset: 153 m² bebygget.
- Anden bygning: 599 m², bygget 2012; Anden bygning: 240 m², bygget 1938; Anden bygning: 200 m², bygget 1938; Carport: 32 m², bygget 1938. Kortet viser fire mindre bygninger mere (828 m² og 169 m² og 72 m² og 72 m²), BBR anden bygning 1.921 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 654.216 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestervangsvej-11-8970&lradon=1&src=address-md#11/56.63108/10.23852)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 16 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestervangsvej-11-8970&ljord=1&src=address-md#17/56.63108/10.23852)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grønhøjskolen (0.-6. kl.), Grønhøjskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestervangsvej-11-8970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestervangsvej-11-8970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.63108/10.23852)
- [Solgte priser på Østervangsvej](https://grundviden.dk/vej/oestervangsvej-8970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.