# Østervang 9, 8920 Randers NV

Grund. 280 m² bolig, opført 1908, 566.447 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestervang-9-8920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestervang-9-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestervang-9-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.48587/9.91374)
- [Solgte priser på Østervang](https://grundviden.dk/vej/oestervang-8920?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 198 m væk (CHR juni 2024).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 23,8 mio. kr, heraf grundværdi 6,4 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 15. januar 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. september 2023, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2023).
- solgt 1. august 1989, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 280 m² bolig, 566.447 m² grund, bygget 1908.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 200 m².
- Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 200 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 280 m² bolig. Kælderen på 50 m² regnes ikke med.
- Huset: 200 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.726 m², bygget 2005; Anden bygning: 1.030 m², bygget 1976; Anden bygning: 913 m², bygget 2013; Anden bygning: 476 m², bygget 1979; Anden bygning: 440 m², bygget 1986; Anden bygning: 250 m², bygget 2004; Anden bygning: 200 m², bygget 1938; Udhus: 17 m², bygget 2005.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestervang-9-8920&lradon=1&src=address-md#11/56.48587/9.91374)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 51,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bjerregrav Skole (0.-6. kl.), Hornbæk Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=oestervang-9-8920

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestervang-9-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestervang-9-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.48587/9.91374)
- [Solgte priser på Østervang](https://grundviden.dk/vej/oestervang-8920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.