# Østervang 3, 9362 Gandrup Villa. 201 m² bolig, opført 1973, 961 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestervang-3-9362?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestervang-3-9362?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestervang-3-9362?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05449/10.18114) - [Solgte priser på Østervang](https://grundviden.dk/vej/oestervang-9362?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 237.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 279.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 34.440 kr med overtagelse 15. november 1972. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,6 mio. kr** (7.935 kr/m²). - Boligens eget areal: 201 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,2 mio. kr. - På markedet siden 29. april 2026. - Prisen er sat ned 3. oktober 2026. - Mægler: Nybolig Hals - Aalborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/9362/oestervang/n105912/n1059120000513) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. oktober 1972, solgt for 34.440 kr, fri handel (aftalt 26. oktober 1972). ## Huset og grunden - 201 m² bolig, 961 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1973, om-/tilbygget 1979. - Stueplan: 201 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 201 m². - Huset: 201 m² bebygget. - Garage: 55 m², bygget 1975. - Ubebygget: 705 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 87 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 201 m², din ret 288 m² i alt. - Hvorfor 288 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 961 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 47 m væk, på [Borgergade 2](https://grundviden.dk/adresse/borgergade-2-9362?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestervang-3-9362&ljord=1&src=address-md#17/57.05449/10.18114) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,7 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gandrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestervang-3-9362?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestervang-3-9362?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05449/10.18114) - [Solgte priser på Østervang](https://grundviden.dk/vej/oestervang-9362?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.