# Østervænget 8, 9900 Frederikshavn

Villa. 151 m² bolig, opført 1972, 858 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestervaenget-8-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestervaenget-8-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestervaenget-8-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.39300/10.50501)
- [Solgte priser på Østervænget](https://grundviden.dk/vej/oestervaenget-9900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 1,1 km væk (ca. +6% på prisen).
- Lokalplan: planen fra 1964 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (7 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 9.437 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.546.000 kr (10.240 kr pr. m² × 151 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -66.000 kr
  - Grund på 858 m²: +6.000 kr
  - Bygget 1972: -159.000 kr
  - Energimærke C, nabobygning: +182.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -148.000 kr
  - Havudsigt: +75.000 kr
  - Afrundet: -11.000 kr
  - Vores skøn: 1.425.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 291.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 186.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 312.500 kr med overtagelse 1. juli 2003.
- Senest overdraget i familien 2024 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. november 2024, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 8. november 2024).
- solgt 20. maj 2003, solgt for 312.500 kr, fri handel (aftalt 20. maj 2003).
- solgt 28. november 1981, solgt for 478.000 kr, fri handel (aftalt 28. november 1981).

## Huset og grunden

- 151 m² bolig, 858 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972.
- 1. sal: 61 m².
- Stueplan: 90 m².
- 90 m² i stueplan + 61 m² på 1. sal (under taget) = 151 m² bolig.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Carport: 36 m², bygget 1971; Carport: 30 m², bygget 2012. Udhus (10 m²) og Udhus (3 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 689 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 26 m fra adressen. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (106 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,2 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2015**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bangsbostrand - Gærum Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=oestervaenget-8-9900

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestervaenget-8-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestervaenget-8-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.39300/10.50501)
- [Solgte priser på Østervænget](https://grundviden.dk/vej/oestervaenget-9900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.