# Østervænget 66, 6623 Vorbasse

Villa. 118 m² bolig, opført 1983, 782 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestervaenget-66-6623?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestervaenget-66-6623?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestervaenget-66-6623?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62736/9.08900)
- [Solgte priser på Østervænget](https://grundviden.dk/vej/oestervaenget-6623?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 55 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 11.441 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.167.000 kr. (9.891 kr. pr. m² × 118 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +4.000 kr.
  - Grund på 782 m²: -1.000 kr.
  - Bygget 1983: -44.000 kr.
  - Energimærke A, nabobygning: +266.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -45.000 kr.
  - Elvarme: +7.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 1.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 944.000 kr, heraf grundværdi 232.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 310.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 825.000 kr med overtagelse 15. november 2002.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. oktober 2002, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2002).
- solgt 17. januar 1998, solgt for 362.500 kr, fri handel (aftalt 17. januar 1998).

## Huset og grunden

- 118 m² bolig, 782 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1983, om-/tilbygget 2006.
- Stueplan: 118 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 118 m².
- Huset: 139 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (50 m²), BBR carport 38 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 593 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Nærmeste energimærke er A2, fra en nabobygning ca. 31 m fra adressen. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (96 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestervaenget-66-6623&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.62736/9.089)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 71,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vorbasse Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestervaenget-66-6623?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestervaenget-66-6623?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62736/9.08900)
- [Solgte priser på Østervænget](https://grundviden.dk/vej/oestervaenget-6623?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.