# Østervænget 2B, 6623 Vorbasse

Villa. 126 m² bolig, opført 1980, 842 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestervaenget-2b-6623?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestervaenget-2b-6623?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestervaenget-2b-6623?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62772/9.09072)
- [Solgte priser på Østervænget](https://grundviden.dk/vej/oestervaenget-6623?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 55 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.225.000 kr.
- Svarer til 8.135 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.249.000 kr. (9.908 kr. pr. m² × 126 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -12.000 kr.
  - Grund på 842 m²: +3.000 kr.
  - Bygget 1980: -46.000 kr.
  - Energimærke G, nabobygning: -194.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +69.000 kr.
  - Seneste ombygning 1995: -38.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 1.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 943.000 kr, heraf grundværdi 221.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 263.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 495.000 kr med overtagelse 1. januar 1992.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. august 1991, solgt for 495.000 kr, fri handel (aftalt 26. august 1991).

## Huset og grunden

- 126 m² bolig, 842 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1980, om-/tilbygget 1995.
- Stueplan: 126 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 126 m².
- Huset: 149 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (32 m², bygget 1980); den anden (24 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 637 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 31 m fra adressen. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (104 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestervaenget-2b-6623&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.62772/9.09072)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 70,9 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vorbasse Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestervaenget-2b-6623?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestervaenget-2b-6623?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62772/9.09072)
- [Solgte priser på Østervænget](https://grundviden.dk/vej/oestervaenget-6623?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.