# Østervænget 14, 8800 Viborg

Villa. 205 m² bolig, opført 1965, 1.087 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestervaenget-14-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestervaenget-14-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestervaenget-14-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45032/9.44425)
- [Solgte priser på Østervænget](https://grundviden.dk/vej/oestervaenget-8800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 13.537 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.186.000 kr. (15.539 kr. pr. m² × 205 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -311.000 kr.
  - Grund på 1.087 m²: +49.000 kr.
  - Bygget 1965: -312.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -55.000 kr.
  - Ombygget 2018: +218.000 kr.
  - Vores bud: 2.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 573.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 540.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 15. december 2007.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. november 2007, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 8. november 2007).
- solgt 6. november 2001, solgt for 831.000 kr, fri handel (aftalt 6. november 2001).
- solgt 4. september 1985, solgt for 552.250 kr, fri handel (aftalt 4. september 1985).

## Huset og grunden

- 205 m² bolig, 1.087 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1965, om-/tilbygget 2018.
- Stueplan: 205 m².
- Kælder: 32 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 205 m². Under huset er der en kælder på 32 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 205 m² bebygget.
- Carport: 48 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 834 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D2. Mærket er fra 2007 og udløb i 2017. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 121 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 205 m², din ret 326 m² i alt.
- Hvorfor 326 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.087 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestervaenget-14-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.45032/9.44425)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Overlund Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestervaenget-14-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestervaenget-14-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45032/9.44425)
- [Solgte priser på Østervænget](https://grundviden.dk/vej/oestervaenget-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.