# Østertoften 151, 7400 Herning

Rækkehus. 126 m² bolig, opført 1980, 214 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestertoften-151-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestertoften-151-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestertoften-151-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09900/8.99054)
- [Solgte priser på Østertoften](https://grundviden.dk/vej/oestertoften-7400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 13.095 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.486.000 kr. (11.791 kr. pr. m² × 126 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -14.000 kr.
  - Grund på 214 m²: -103.000 kr.
  - Bygget 1980: -51.000 kr.
  - Energimærke B: +288.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -46.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +78.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 1.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 408.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 416.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. december 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. oktober 2024, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. oktober 2024).
- solgt 6. juni 2001, solgt for 870.000 kr, fri handel (aftalt 6. juni 2001).
- solgt 1. oktober 1980, solgt for 385.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 126 m² bolig, 214 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1980.
- 1. sal: 58 m².
- Stueplan: 68 m².
- 68 m² i stueplan + 58 m² på 1. sal (under taget) = 126 m² bolig.
- Huset: 68 m² bebygget.
- Udhus: 4 m², bygget 1980.
- Ubebygget: 142 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-40 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 70,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Lind Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestertoften-151-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestertoften-151-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09900/8.99054)
- [Solgte priser på Østertoften](https://grundviden.dk/vej/oestertoften-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.