# Østersvej 5, 4200 Slagelse Sommerhus. 94 m² bolig, opført 1962, 1.049 m² grund, Slagelse Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/oestersvej-5-4200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestersvej-5-4200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestersvej-5-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46199/11.19699) - [Solgte priser på Østersvej](https://grundviden.dk/vej/oestersvej-4200?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 572.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 583.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 287.500 kr med overtagelse 15. maj 2002. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,0 mio. kr** (21.223 kr/m²). - Boligens eget areal: 94 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,4 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - På markedet siden 13. april 2026. - Mægler: home Slagelse. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/sommerhuse/oestersvej-5-4200-slagelse/sag-2080003544/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 13. april 2026-25. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 165 dage til salg. - solgt 9. maj 2002, solgt for 287.500 kr, fri handel (aftalt 9. maj 2002). - solgt 15. april 2000, solgt for 362.147 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 94 m² bolig, 1.049 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1962. - Stueplan: 94 m². - Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 94 m². Under huset er der en kælder på 9 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 94 m² bebygget. - Én mindre bygning (18 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 937 m². ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 63 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 94 m², din ret 157 m² i alt. - Hvorfor 157 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.049 m². For denne bygningstype er det 15 %. - Vær opmærksom: grunden rører fortidsmindebeskyttelseslinjen helt ude i kanten (under 1% af arealet). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestersvej-5-4200&lradon=1&src=address-md#11/55.46199/11.19699) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 336 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=oestersvej-5-4200&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.46199/11.19699) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Stillinge Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/oestersvej-5-4200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/oestersvej-5-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46199/11.19699) - [Solgte priser på Østersvej](https://grundviden.dk/vej/oestersvej-4200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.